Découvrez un bien où vous allez aimer vivre !

Description

Erigée sur un terrain de 2ar46ca orienté sud-est dans une zone résidentielle calme à Gasperich, cette maison mitoyenne datant de 1936 se trouve à proximité des transports en commun et jouit d’une position centrale privilégiée entre Luxembourg-ville et le Ban de Gasperich (Cloche d’Or) et ses nombreux services.
Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison offre une surface habitable de ± 200 m² pour une surface totale de ± 330 m² et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 5 m² avec wc séparé ± 2 m² et vestiaire desservant un spacieux double-séjour traversant ± 55 m² ainsi qu’une cuisine indépendante ± 13 m² (pouvant être ouverte sur le séjour) suivie d’une agréable véranda chauffée et dotée de grandes baies vitrées apportant lumière et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, qui s’ouvre sur le jardin clôturé ± 150 m² orienté sud-est.

Le 1er étage se compose d’un palier ± 6 m² desservant trois chambres de ± 16, 15 et 14 m², ainsi qu’une salle de douche de ± 6 m².

Au 2ème étage, un palier ± 5 m² dessert trois autres chambres de ± 16, 15 et 14 m² ainsi qu’une deuxième salle de douche ± 7 m² en suite.
Un escalier en béton mène ensuite à l’étage partiellement aménagé sous les combles ± 61 m², pouvant faire office de 5ème chambre avec salle d’eau, bureau, salle de jeux, ou espace de rangement par exemple.

Le sous-sol se compose d’un hall ± 15 m² avec débarras ± 6 m², d’une buanderie ± 13 m², d’un garage ± 25 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau) ainsi que d’un espace de stockage ± 30 m² avec accès au jardin.
A l’avant de la maison, un emplacement de parking ainsi qu’un petit carré vert pouvant acceuillir un potager complète l’offre.

Détails complémentaires :
Maison en bon état général; à rafraîchir ;
Structures et charpentes en bon état ; toiture en ardoises refaite en 1986 ;
Belles hauteurs sous plafond, beaux volumes ;
Possibilité d’agrandissement (± 50 m²) ;
Maison raccordée au gaz, chauffage au mazout, par radiateurs, chaudière Buderus ;
Châssis bois et pvc, double et simple vitrage, véranda de marque Schüco (2002), volets manuels ;
Parquet d’origine + terrazo, dalles en béton et en bois ;
Connecté à la fibre optique ;
Alarme, capteur de mouvements ;
Gasperich est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (2km) ; La Cloche d’Or (1,5 km).
Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, médecins, crèches, etc.;
Environnement calme (zone 30km/h), belles promenades dans les alentours.

Agent responsable: Florian Apolinario
Mobile: (+352) 691 110 397
E-mail: florian@vanmaurits.lu

Localisation