Découvrez un bien où vous allez aimer vivre !

Description

Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l’arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services.

Implanté au rez-de-chaussée d’une petite copropriété bien entretenue, ce bien d’environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d’une maison.

Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l’extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents.

Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie d’un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d’espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité.

Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d’optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement.

Distribution

• Hall d’entrée : ± 7,00 m²
• Couloir : ± 7,00 m²
• Séjour / salon : ± 23,00 m²
• Cuisine équipée : ± 12,00 m²
• Chambre parentale : ± 13,50 m²
• Chambre enfant : ± 11,00 m²
• Bureau : ± 8,00 m²
• Salle de douche avec WC : ± 6,00 m²
• WC séparé : ± 2,00 m²

Espaces extérieurs:

• Terrasse : ± 40 m²
• Jardin privatif arrière : ± 42 m²
• Droit d’usage privatif du jardin à l’avant

Sous-sol:

• Cave privative : ± 5,00 m²
• Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²)

Détails techniques & prestations:

• Construction récente 2021
• Petite résidence
• Ascenseur
• Accès mobilité réduite
• État impeccable
• Passeport énergétique A–B
• Terrain en pleine propriété
• Exposition sud

Confort & techniques:

• Chauffage au sol dans tout l’appartement
• Pompe à chaleur écologique et économique
• Ventilation double flux (VMC)
• Domotique KNX (système intelligent de gestion de l’appartement)
• Climatisation dans le living et la chambre à coucher
• Fibre optique
• Isolation extérieure
• Chauffe-serviettes
• Châssis PVC
• Triple vitrage
• Volets électriques

Cuisine haut de gamme ouverte et équipée:

• Électroménagers Miele et Siemens
• Cuisinière à induction Miele
• Hotte aspirante Miele
• Four
• Réfrigérateur
• Lave-vaisselle
• Îlot central

Investissements hors cahier des charges:

• Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres
• Porte d’entrée blindée
• Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction )
• Climatisation (living + chambre)
• Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée)
• Toutes les factures sont disponibles sur demande

Visite virtuelle disponible sur demande

Agent responsable du dossier: Lydia Indjova

E-mail: lydia@vanmaurits.lu

Mobile: +352 661 331 628

Caractéristiques

Appartement récent (2021) situé dans une zone résidentielle, au sein d’une résidence de 3 étages, bénéficiant d’un excellent état général. D’une surface habitable d’environ 90 m², ce bien lumineux profite d’une exposition plein sud, d’un jardin privatif et d’une grande terrasse.

Localisation

Appartement récent en rez-de-chaussée de ± 90 m² avec 3 chambres, jardin privatif et garage